Blitsaerderleane 25, Leeuwarden

Over de Blitsaerderleane 25

Ervaar de perfecte balans tussen water, rust en ruimte!

Dit is wat het Deelgebied De Eilanden in Blitsaerd te bieden heeft! Dit gebied vormt de overgang tussen de bebouwing en het aangrenzende natuurgebied van het Fryske Gea.

Wij mogen in 'De Eilanden' deze prachtige markante vrijstaande villa te koop aan bieden. Met een ruime kavel van 1.487 m2 en aan twee zijden omringd door water met natuuroevers is dit een heerlijke groene en rustige woonomgeving.

De villa is stijlvol vormgegeven en kenmerkt zich door een unieke kapconstructie met een opvallend “spant” aan de voorzijde. Deze bijzondere architectuur draagt bij aan het karakter van de woning. Daarnaast beschikt de villa over een heerlijk lichte en tuingerichte woongedeelte, ruime garage met vliering en carport aan de voorzijde.

Alle voorzieningen en het centrum van Leeuwarden zijn op fietsafstand bereikbaar. Bovendien zorgen snelle uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met onder andere Groningen en Noord-Holland.

Indeling als volgt:

Begane grond: Via eigen oprit en carport de zij-entree met ruim opgezette hal v.v. meterkast, toilet met fonteintje en trap naar 1e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige slaap-/werkkamer.

Via de hal is ook de aangebouwde garage te bereiken, waar de technische installatie (warmtepomp en waterontharder) is opgesteld, tevens de vlizotrap naar de ruime vliering en een deur naar de zij-tuin. Aangrenzend aan de garage bevindt zich de bijkeuken met wasmachine opstelling en deur naar de achtertuin.

Tevens is het woongedeelte via de hal te bereiken. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht, heeft uitzicht op de groene zij- en achtertuin en zijn er openslaande tuindeuren naar de overkapping in de achtertuin. Aan de zijkant van het woongedeelte bevindt zich in de erker de eethoek met een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, openslaande tuindeuren naar het zijterras en een ruime inpandige berging/voorraadkast.

1e verdieping: Ruime opgezette overloop met raampartij, separate toilet, badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping, waarvan de riante ouder slaapkamer met een balkon aan de westkant.

2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken ruime zoldervliering

Tuin: De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom met veel groen en fijne zithoeken in de schaduw of zon. Doordat het perceel grenst aan twee zijden aan water met natuuroevers en rietkragen waant u zich midden in de natuur.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+++
• Woning is voorzien van een bodem warmtepomp
• Garage is eventueel goed te gebruiken als slaapkamer/praktijkruimte
• Woonoppervlak 186 m2
• Perceel 1.487 m2