Veel huurwoningen verkocht: Slecht nieuws voor huurders in Fryslân
De Friese woningmarkt is volop in beweging. In het afgelopen kwartaal zijn 1.162 woningen verkocht, een stijging van 11 procent ten opzichte van vorig jaar. Toch daalde de gemiddelde verkoopprijs van 387.000 naar 379.000 euro. Volgens Berend Wijmenga van de NVM in Fryslân komt dit vooral doordat er meer goedkopere huizen zijn verkocht, waaronder veel voormalige huurwoningen.
Huurwoningen verdwijnen van de markt
Deze verkoop van huurwoningen (ook wel ‘uitponding’ genoemd) is flink toegenomen door nieuwe landelijke regels. Verhuurders krijgen te maken met hogere belastingen, strengere puntenstelsels en kortere huurcontracten. Gevolg: veel huurhuizen worden verkocht in plaats van opnieuw verhuurd.
Dat is gunstig voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning, maar slecht nieuws voor huurders en starters. “Voor de koopmarkt is dit leuk, maar voor de huurmarkt ronduit dramatisch,” zegt Wijmenga. “Je moet meer verdienen om te kunnen kopen dan om te huren.”
Markt blijft krap, prijzen onder druk
Ondanks de toename in verkopen is het woningaanbod gedaald van 962 naar 891 huizen. Gemiddeld kunnen kopers kiezen uit slechts twee tot drie woningen, terwijl dat er idealiter vijf zouden moeten zijn. Hierdoor hebben verkopers de macht, wat zorgt voor stijgende prijzen. Momenteel wordt 57 procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
Nieuwbouw dringend nodig
De oplossing? Meer woningen bouwen. Wijmenga pleit al jaren voor meer nieuwbouw en beter passende woningen voor bijvoorbeeld eenpersoonshuishoudens. “De bouwsector wil wel, maar de regels houden veel tegen.”
De verwachting is dat de huizenprijzen blijven stijgen. In 2025 zou de gemiddelde verkoopprijs in Fryslân de grens van vier ton kunnen bereiken; landelijk zelfs vijf ton.
