Bosma de Witte is begin dit jaar gevraagd mee te werken aan een artikel in de Telegraaf. Dit nadat de nieuwe cijfers van de NVM zijn gepubliceerd. Onderstaand een samenvatting van het artikel in de krant, want wat betekenen de nieuwe cijfers voor de kopers en verkopers?
1. Goed moment voor verkoop?
Ja, maar het vraagt meer strategie dan voorheen. Het aanbod is toegenomen en automatisch overbieden is grotendeels voorbij. Verkopers moeten harder werken om op te vallen. Met een realistische vraagprijs, goede presentatie en flexibele voorwaarden is verkopen nog steeds goed mogelijk, maar huizen blijven vaker langer te koop staan en prijzen worden soms verlaagd.
2. Hoe bepaal ik de juiste vraagprijs?
Makelaars adviseren strategisch te prijzen. Een te hoge prijs schrikt kopers af. Een vraagprijs die zo’n 5 tot 8 procent onder de verwachte opbrengst ligt, kan juist meer interesse wekken en alsnog tot overbieden leiden. Zo wordt de uiteindelijke verkoopprijs vaak realistischer.
3. Hoe maak ik mijn huis aantrekkelijker?
Zorg dat de woning netjes en verzorgd is. Denk aan een frisse schilderbeurt, goede verlichting, een opgeruimde tuin en het verwijderen van persoonlijke spullen. Professionele foto’s, een virtuele tour en aandacht voor duurzaamheid (zoals isolatie of zonnepanelen) zijn steeds belangrijker voor kopers.
4. Meer kans voor kopers?
Ja. Door de stabilisatie van de woningmarkt is er meer onderhandelingsruimte. Ook helpt de verhoging van de overdrachtsbelastingvrijstelling. Woningen die langer te koop staan, worden vaker realistischer geprijsd, wat kansen biedt voor kopers die goed voorbereid zijn.
5. Wat staat je te wachten?
Voor kopers is goede voorbereiding cruciaal. Laat je maximale hypotheek vooraf berekenen, houd rekening met financiële voorwaarden en wees realistisch in je biedingen. Starters profiteren van ruimere regelingen en hogere NHG-grenzen. Duurzaamheid en onderhoud spelen een steeds grotere rol bij de keuze voor een woning.